近期太原市土地市场异常火爆。短短半个月内，太原市区的几块地被高价竞拍，5月18日，融创18亿余元拿下理工大长风旧校区储备地块，楼面价达5432元/平方米，此价格也一举成为太原的新晋地王；5月24日，万科以10.2亿元拿下五龙口一商住地，溢价率30.6%；5月25日山西路桥2.5亿元南寒拿地；5月26日，新庄3宗城改土地6.3亿元上拍……
　　 公众不禁发问，土地成交价屡创新高，是否会带动未来房价大幅上涨？

①新地王横空出世

5月18日，融创以总价18.7亿元，拿下太原理工大旧校区储备地块，楼面价达5432元/平方米，此价格也一举成为太原的新晋地王。
　　 对于太原购房人而言，融创这家知名房企有些陌生。2015年，融创正式进军太原，分别与尖草坪、万柏林区政府签约了西流城改项目和新庄城改项目。此次竞拍是融创第三次在太原的“大手笔”，一鸣惊人。
　　 记者查询资料发现，融创中国是一家于香港上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，正式创建于2003年，快速发展于中国楼市的黄金10年，2015年杀入全国房地产企业综合排名第九。
　　 事后有参与竞拍的开发商用“疯狂”一词形容当天的竞拍，此次拍卖无疑成为2016年太原上半年土地市场最大的焦点，包括万科、保利、恒大、融创等知名房企，起价11.8亿元，按照尚未溢价的情况估算，该地块的楼面价为3428.72元/平米，而在今年的太原土地市场中，被喻为“地豪之王”的万科紫郡项目楼面价也仅为3731元/平米。面对如此之高的地价，各大房企会加码多少？
　　 在拍卖会现场，融创与万科你来我往互不相让，在后面的叫价中，万科稍显犹豫，但随即仍死死咬住融创不放。随着竞买价格的逐渐提升，双方的报价显得极度谨慎，速度也逐渐放慢。
　　 最终，融创以18亿7千60万将这宗面积接近23万平方米的地块收入囊中，终于断了这场全行业的惦记。

②“地王”会不会推高房价？

“地王”横空出世，势必对周边项目造成影响，而涉及到购房者切身利益的问题在于“地王”会不会使房价上涨？其实，关于房价是否上涨，早已是众说纷纭。看涨一方认为，从今年恒大、万科、富力、保利、碧桂园等一线开发商推出的纯新盘来看，高端、中高端项目居多，这些项目会对太原楼市起一个“拔高”作用，房价上涨已成定局；而另一方认为，正是由于今年高端项目“扎堆”，一些库存积压的项目将会在此时以“性价比”取胜，并积极跑量，薄利多销或许会是一大利器。
　　 对太原来讲，短短半个月间内，太原市区的5块地被高价竞拍，融创18亿元拿下理工大长风旧校区储备地块，万科以10.2亿元拿下五龙口一商住地，山西路桥2.5亿元南寒拿地，新庄3宗城改土地6.3亿元上拍，南上庄城改一宗二类住宅用地1亿元上拍。土地成交价屡创新高，是否会带动未来房价出现大幅上涨？
　　 对此，山西房地产商会秘书处的负责人表示，对于任何一家房企来说，开发一个项目首先必须拿地，这是开发初期企业的基本保证。可以说进入任何一块市场，拿地就是敲门砖。而对于大型房地产企业来说，比如万达、保利、恒大等企业土地储备成为企业持续发展的基石和保障。随着近年来这些城市土地单价不断走高，土地开发成本不断加大，新的基准地价作为新一轮卖地的参考价，不仅体现了地价尤其是中心区地价不断上涨的现实，同时也预示了未来的上涨趋势。

③房价将会稳中有升

一套房子的成本是由土地价格、建安费用、相关税费及日常营运费用等4个方面构成。以目前市场上较为多数的中低端楼盘为例粗略估算，项目楼面价为3000元/平方米，建安成本为1500元/平方米左右，再加上税费、运营成本、配套费等各项费用约1500元/平方米，房价保守估计在6000元/平方米左右。而融创拿地的楼面价达5432元/平方米，由此可算出房价保守都在9000元/平方米左右。
　　 据记者了解，目前“地王”周边项目，诸如：万国城MOMA可谓距离“地王”最近的项目，该项目均价约9000元/平米；中海寰宇天下位于迎泽桥西，该项目均价约8800元/平米；同处长风商务区核心位置的，华润悦府项目均价约9500元/平米；位于“地王”西侧的万科蓝山项目均价约9200元/平米。
　　 对此，山西省社科院专家表示，房地产商很有可能会根据“地价”算出价格，地价和房价始终有着微妙的互动关系。土地价格走高也势必会影响房价，地价出现了大幅上涨，会刺激房价的上涨。地价上涨在一定程度增加了开发成本，但是房价的走势最终会遵循市场规律。从目前情况来说，虽然太原去库存压力大，但刚需楼盘的市场需求还是比较旺盛。作为发展中的省会城市，太原对于周边三四线城市的人口吸附力不断加强，会出现人口高度聚集后的土地稀缺性，未来土地肯定会不断升值，未来太原楼市将会稳中有升。

本报记者秦昕

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高价地拉响楼市过热警报

房地产市场的火爆，除了表现在房价上，还体现在地价上。截至目前，今年拍出的地王数量已经超过70宗。不少业内人士表示出担心，房价不可能一直暴涨，“地王”制造者很可能要为自己的行为付出代价。
　　 5月18日，37家房企哄抢上海浦东周浦镇一块住宅用地，保利地产最后以54.5亿元竞得，溢价率295.8%，实际楼面价为55707元/平方米，这意味着每平方米的保本售价接近8万元。而周浦地区目前均价在4万元/平方米左右，新房最高不超过4.8万元/平方米。
　　 今年以来，一线城市以及楼市成交火热的二线城市土地价格被不断刷新。5月13日，南京出让7宗土地，50余家房企参与竞拍，全部地块总成交金额约为249亿，其中三宗地成为地王，包括一个总价地王、一个单价地王以及一个区域地王。4月上旬，苏州拍卖的13宗地块创下平均高达200%的溢价率，刷新了3个区的成交价纪录。4月底，合肥出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%……土地市场已经热得发烫。
　　 根据克尔瑞研究中心报告，今年以来，重点城市总价、单价地王已经超过70个，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60个地王。
　　 值得注意的是，在这一轮拿地潮中出现了不少民营企业的身影。“这些公司的实力和当年的央企不可同日而语，一旦资金信贷收紧，房地产市场恢复调控，他们是否能扛得住要打一个大大的问号。”有业内人士表示出担心。
　　 在接下来的两年，开发商以何种方式将这些地王项目推入市场，并被市场所接受成为最大疑问。不过，有一点可以肯定，价格必然不菲。